AG真人·(中国)官方网站多彩品牌网据中国房协的统计数据显示，我国文旅地产主要集中在自然资源较好的区域，区域发展不均衡性明显。海南、环渤海、长三角三大区域的项目数量最多，分别占全国文旅地产总数量的21%、17%和16%；最近几年，西南、两广和闽东南地区文旅地产发展也非常迅速；六大区域占到全国文旅地产总数的78%，不同区域有其各自的特色标签特征。西南地区呈现后发赶超态势，近邻昆明、成都等城市也已经作出了很多有益的探索。如昆明的旅游小镇开发，成都的城乡一体化开发。

　　当时的旅游地产在贵州开发散、规模小，零星的分布在各地、州、市有旅游资源的部分县域城市。其中典型的是荔波“樟江·部落”项目的开发，他们的开发和营销模式吸引着其他开发商的眼球，而乌当的泉天下和保利国际温泉等以其天然的水资源优势，把商品房结合旅游，形成半旅游式的地产开发模式，以此赢取市场认可。

　　2012年7月下旬，贵州省政府发布《贵州生态文化旅游产业发展规划》，将在10年内通过投资数百个项目打造旅游强省，投资总额约3万亿元。从此，贵州旅游地产发展有了目标和方向。近年来，贵阳市大力发展旅游产业，陆续打造了大量精彩纷呈的旅游产品，已经形成春季赏花、夏季避暑、秋季观景、冬季养生的贵阳旅游资源特色。从2005年开始，贵阳不少房企开始进入旅游地产领域，众多高端项目陆续亮相。伴随着“爽爽贵阳”以及贵阳生态旅游名片的输出，多条高铁线路的开通，交通条件的改善AG真人官网，让更多外地人来到并了解贵阳，恒大、碧桂园、万科等全国大型房企在贵阳重点投资布局，房企结合贵阳特色，找到了一个新的发力点——文化旅游，贵阳旅游地产迎来了前所未有的发展机遇。

　　纵观成功的旅游地产项目，依托传统旅游景区成为不二的成门。从海南到云南，开发商均是清一色的抢占景观，涌现出海景系，雨林系、温泉系、古镇系等不同题材的旅游地产项目。利用外部旅游资源，将房地产物业升值，能够更快的形成消费吸引力。因此，旅游地产的本质还是离不开“旅游”二字。总之，如果开发商打算进入旅游地产，首先要考虑能否潜下心来做旅游，如何达成旅游和地产的平衡，如何实现“依靠旅游拉动地产，凭借地产反哺旅游”的良性循环。

　　记者调查发现，购买旅游地产的客户多持有度假兼投资的置业理念。购房的出发点是房价不会下跌，最注重产品是否有升值潜力，旅游地产“被承担”了资产保值增值的功能。究其原因，是由于居民投资渠道有限AG真人官网，银行存款量不断刷新历史纪录。因此旅游地产逐渐呈现平民化特征，更多的普通中产阶级加入到旅游地产消费群体中，二十万左右的首付对于贵阳的购房者来说并不是遥不可及的门槛，特别是对于房产升值的普遍预期，加速催使更多的中产阶级成为来旅游地产的业主。

　　旅游地产产品需求逐渐呈现两级化，两头大、中间小的“哑铃式需求分布”特征越来越明显。从贵阳近期多个旅游地产项目的市场反应来看，最受市场欢迎的是低总价的小户型产品，次之是200平米以上的大型别墅，而处于中间位置的大三居、大四居的产品反而少人问津。从置业目的分析，面积60-70平米AG真人官网、总价30-40万左右的中小型公寓最适宜投资，也可以兼顾家庭度假功能，因而成为客户首选。大型别墅多用于长期度假居所或改建为会所等商务功能，也受到市场的欢迎。

　　体验兴趣多，观光兴趣少。旅游消费正处于由观光游向休闲度假游转变的过渡时期。虽然观光型旅游仍然是主流，但这已不能满足高端财富人群的休闲需求。趋势总是由少数人引领的，而旅游地产置业的财富人群多属于引领度假趋势的这少部分人。在见多识广之后，不再满足于观光，进而追求更高层次的体验需求。因此，配置娱乐体验、健康体验、购物体验、特色休闲体验等复合功能的旅游地产产品更受客户青睐。

　　全国旅游地产研究专家胡华认为，文旅地产开发过程中的两大难点：一是必须要有大的资金投入，这是一个“大投入大产出、中投入小产出、小投入无产出”的领域；二是商业模式的设计和品牌的塑造，一个成功的旅游地产商必须打造出独特性的旅游产品，塑造获取优惠资源的企业和产品品牌，形成可持续发展的运营模式。旅游地产开发先期通常需要大量的资金，收益主要来自旅游项目收益、酒店收益和商业地产租金收益，而这些资金回笼周期都比较长。这对开发商的考验很大。

　　消费者购买旅游地产首先要谨防“旅游地产”成卖房噱头。为了尽快卖房回笼资金，不少旅游地产开发商卖房之初便打出各种承诺，甚至人为拔高项目配套设施，夸大项目规划。然而，由于旅游地产大多开发周期较长，配套到位严重滞后。更有甚者，卖完房之后便一走了之，最初的承诺则成泡影。这在全国一些城市出现过这样的例子。

　　购买旅游地产产品首先要考虑配套是否成熟的问题。大多旅游地产主打观光旅居，流动人口较多，过了旅游高峰期，缺少人气的旅游地产项目难免让居住者时常感觉心里“空落落”的，如所购小区入住率较低，那么物业管理、安全问题都会一一暴露。业主入住率太低，物业费难以收取，物业服务，安保服务常会管理不到位。旅游地产的小区内外配套注定不能和常住人口的城市相比，人们正常的生活需求配套难以得到满足。观光景点附近的物价一般会较高，造成生活成本上升。另外，工作问题、子女上学问题等都是购房者需要考虑的重点。

　　第三，投资回报有不确定性。国内对旅游地产政策的监管尚处于相对空白的阶段，对旅游地产开发的限制政策较少，不像住宅地产那样政策经常变化，相对来说政策风险较低。但对购房者来说，出手还是要谨慎考虑。如果已退休的老人，买套海南或贵阳的旅游地产的房子，冬天来海南避寒，夏天来贵阳避暑，使用率还会高些。如果是正值上有老下有小的中年购房者，旅游地产项目不一定是很好的选择。由于不少城市中的旅游地产项目开发供过于求，自然出售时的投资回报率不会很高。其次由于旅游城市淡旺季明显，出租房屋也无法取得预想中的回报。当然大型的商业类项目除外，其有自身的商业价值。